Җир кишәрлеген межалау буенча өч төп сәбәп аталды
Гамәлдәге законнар җир кишәрлекләре ияләреннән үз җиренең чикләрен мәҗбүри рәвештә ачыклауны таләп итми. Межалау-ирекле процедура, һәм бердәм дәүләт күчемсез милек реестрында җир кишәрлегенең урнашу урыны турында белешмәләрнең булмавы аның хуҗасы тарафыннан закон бозу дигәнне аңлатмый. Шул ук вакытта практика күрсәткәнчә, кишәрлеккә ия булучының киләчәктә күршеләр белән җир бәхәсләренә керергә, күчемсез милек белән үз теләге белән эш итәргә омтылганда, проблемалар белән очрашырга һәм хәтта чиктәш кишәрлекләр мәйданын киңәйтү хисабына территориянең бер өлешеннән мәхрүм калырга мөмкин. Федераль кадастр палатасы җир кишәрлегенең чикләрен билгеләргә тиешле өч сәбәпне атады.
1 сәбәп. Җир кишәрлекләрен арендалаган өчен кергән табыш нәтиҗәләре
Үткәрелгән ызанлау нәтиҗәсендә милекче киләчәктә җир кишәрлекләре чикләре турында күршеләр белән бәхәсләрдән котылып кала алачак. Мәсәлән, җир участогын ызанлау барышында чиктәш җир участокларына ия булучылар белән чикләрне килештерү процедурасы үткәрелә. Чикләрнең урнашу урынын Килештерү нәтиҗәсе кадастр инженеры тарафыннан чикләрне килештерү акты рәвешендә рәсмиләштерелә, ул, үз чиратында, ызанлау планының аерылгысыз өлеше булып тора.
Алга таба Ызанлау планы һәм милекченең гаризасы нигезендә, җир кишәрлегенең, шулай ук аның мәйданы чикләре үзгәрсә, ЕГРН белешмәләренең үзгәрүен кадастр исәбе алып барыла. ЕГРНда характерлы чикләрнең координаталары турындагы мәгълүматлар булу чикләре билгеләнмәгән кишәрлек белән янәшәдәге территорияне киңәйтүгә дәгъва итүче өченче затларның җир кишәрлегенә эләгүенә каршы килә.
2 сәбәп. Җир кишәрлеген сату, бүләк итү яки мирас буенча тапшыру мөмкинлеге
Хокук иясе җир участогын бүлергә хокуклы, киләчәктә аның бер өлеше белән генә эш итәргә: сатарга, бүләк итәргә, мирас итеп тапшырырга тиеш. Бүлек нәтиҗәсендә яңа участоклар барлыкка килгәндә, башлангыч җир участогы кадастр исәбеннән төшерелә һәм үз эшчәнлеген туктата. Шулай итеп, әгәр башлангыч кишәрлекнең чикләре турында белешмәләр ЕГРНда юк икән, милекчегә межалау үткәрергә кирәк. ЕГРНга участокның төгәлләштерелгән чикләре турындагы мәгълүматларны керткәннән соң гына аны алга таба бүлүгә керешергә мөмкин.
3 сәбәп. Күчемсез милек объектының сатып алучы өчен җәлеп итүчәнлеген арттыру
Сатуга чыгарылган яки арендага бирелә торган җир участогы билгеләнгән чикләргә ия булса, сатып алучы өчен бу төзелә торган алыш-бирешнең үтә күренмәлелек билгесе булып тора. Кызыксынган зат, күчемсез милек объекты турында ЕГРН өземтәсенә заказ биреп, җир участогының характеристикаларын мөстәкыйль тикшерә ала. Сатып алынган кишәрлекнең факттагы мәйданы алыш-биреш ясаганда күрсәтелгән мәйданнан ким булса, билгеләнгән чикләре булмаган кишәрлекне сатып алу яки арендалау артык түләү куркынычын үз эченә ала.
БЕЛЕШМӘ:
Межалау-ул җир кишәрлегенең чикләрен билгеләү буенча инженер-геодезия эшләре комплексы. Ызанлауны җир кишәрлегенең чикләрен билгеләүче кадастр инженеры үткәрә, аның мәйданын билгели, күршеләр белән чиктәш участокларның чикләрен килештерә һәм межалау планы әзерли.
Кадастр исәбенә кую турындагы гариза белән бергә межалау планын КФҮнең якындагы офисына тапшырырга кирәк. Җир кишәрлеге чикләре турындагы мәгълүматларны ЕГРНга кертү дәүләт пошлинасы алмыйча башкарыла.
Межалау мәҗбүри процедура булмаса да, чикләре билгеләнгән җир кишәрлекләре саны Россиядә елдан-ел арта бара. Бүгенге көндә билгеләнгән чикләр белән билгеләнгән участоклар саны 36,9 млн.га җиткән (ягъни 60,6%). Мәсәлән, межалау җир участогын индивидуальләштерергә мөмкинлек бирә: аның чикләрен, мәйданын, урынын билгеләргә. Җир кишәрлеге чикләре турындагы мәгълүматларны ЕГРНга кертү нәтиҗәсендә милекче күчемсез милек белән тулысынча эш итү, җир бәхәсләре килеп туган очракта, үз хокукларын һәм законлы мәнфәгатьләрен яклау мөмкинлеге ала.
Җир кишәрлекләре чикләрен аныклау шулай ук Комплекслы кадастр эшләре вакытында башкарыла. Мондый эшләрнең заказчылары-җирле үзидарә органнары яки Россия Федерациясе субъекты башкарма хакимияте органнары. Хәзерге вакытта Дәүләт Думасы тарафыннан бюджеттан тыш акчалар хисабына Комплекслы кадастр эшләрен үткәрү мөмкинлеге турында закон проекты беренче укылышта кабул ителде. Закон проекты расланган очракта Комплекслы кадастр эшләренә заказ бирүчеләр булып гражданнар һәм юридик затлар чыгыш ясый ала. Комплекслы кадастр эшләре кысаларында бакча яки яшелчәчелек ширкәтләре, бистәләр, фермер хуҗалыклары барлыкка килә торган барлык җир кишәрлекләренең чикләре аныкланачак.